Что такое ГПЗУ

Для того, чтобы начать капитальную застройку на участке, требуется в первую очередь подготовить специальный план. В нем будут располагаться данные о том, где располагаются те или иные объекты. Это могут быть производственные и непроизводственные строения. Кроме того, часто здесь располагают инженерные коммуникации, вроде линий электропередач.

Для чего нужно составление данного плана

В первую очередь он необходим из-за того, что это требование Градостроительного кодекса РФ. Теперь больше не нужны архитектурно-планировочные задания. Кроме того, ГПЗУ существенно упрощает процедуру согласования будущего строительства. Он позволяет сэкономить много времени. Если выделить основные причины, по которым нужен данный документ, то это:

1. Разработка проектных бумаг.
2. Выявление границ будущей застройки.
3. План нужен для получения разрешений на эксплуатацию и строительство.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

С полным списком документов, необходимых для оформления ГПЗУ можно ознакомиться на сайте Центра недвижимости «ЗЕВС».

В первую очередь вам необходимо предоставить ГПЗУ, которая устанавливает ваше право на владение участком. После этого приготовьте кадастровый план участка. На него требуется еще и топографическая карта. Как в бумажном, так и в электронном формате. Требуется чертеж градостроительного плана, выполненный в соответствии с «Инструкцией по заполнению градостроительного плана».

Подготовьте планировочную схему расположения объектов на территории, эскизный проект строительства. Предоставьте копии технических условий. В завершении вам потребуются копии документов, удостоверяющих личность. Если это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то подойдет свидетельство о государственной регистрации.

Возможные трудности при получении ГПЗУ

Как вы поняли из предыдущего раздела, достаточно сложно собрать необходимый пакет документов. Обычно это занимает достаточно много времени. Кроме того, у администраций есть множество нормативных актов и ограничений, которые заставят вас делать все несколько раз. Поэтому придется все тщательно согласовывать, чтобы потом вас не обвинили в самострое.

Какая информация содержится в ГПЗУ

В первую очередь это данные о самом земельном участке. В ГПЗУ указываются границы будущего участка, за которые нельзя выходить во время строительства. Кроме того, нужно соблюдать минимальный отступ. Здесь содержатся все данные о заявителе. Имеется специальный раздел с ограничениями, накладываемыми на земельный участок, выписки из Градостроительного кодекса. Также вносится пункт о возможности или невозможности раздела на части участка в будущем. В конце находятся все основные примечания по плану.