Основные подходы к оценке имущества

Специалист, который проводит оценку имущества, должен исходить из определённых принципов, о чём и расскажет данная статья об оценке имущества. Читайте более подробную информацию здесь.

В первую очередь специалист должен ориентироваться на точку зрения исходного потребителя. Кроме этого, стоит принимать во внимание состояние и принципы современной рыночной среды. В большей степени, конечно, нужно обращать внимание на сам объект недвижимости и применять принцип самого эффективного использования.

Основные подходы оценки

В основном применяются следующие подходы:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Доходный метод ориентируется на ту стоимость, которую собственник предполагает получить от продажи своего имущества. Такой метод помогает прогнозировать стоимость продажи на перспективу.

При затратном методе цена собственности равно цене самого участка и стоимости его улучшения и замещения. В это стоимость не входит износ. Если говорить проще, такой способ определения стоимости имущества базируется на стоимости строительства аналогичного здания.

Сравнительный метод предполагает оценить имущество,  основываясь на сравнении его с другим аналогичным помещением.

Каждый метод при оценке имущества индивидуально рассматривается самими специалистами в оценочной сфере. Почему же так? Дело в том, что задачи потребителей разные, требования так же могут отличаться, и поэтому во избежание неурядиц, рекомендуется подобрать способ оценки в зависимости от поставленных критериев.

Важным влияющим аспектом на выбор метода оценки имущества вид недвижимости, то есть это может быть квартира, дача, частный дом, комфортабельный коттедж, офисное помещение, компания, предприятие. Могут оцениваться даже отдельные небольшие пристройки: капитальная теплица, крытая беседка, терраса, гараж, сельскохозяйственные построения и так далее.

Исходя из этого, напрашивается вывод. Для правильной и грамотной оценки имущества, нужно учитывать тип недвижимости, потребность заказчика, а также наиболее удобный способ проведения работ. Порой применять тот или иной способ не представляется возможным, поэтому и требуется поиск альтернативных решений или применение комбинированных вариантов. В любом случае оценка имущества – это важное мероприятие со своими тонкостями и нюансами, которые под силу исключительно специалистам.