Особенности перепланировки нежилых зданий
Перепланировка нежилых комнат, точно так же, как и жилых помещений, осуществляется в строгом соответствии с определённой процедурой, особенности которой закреплены в соответствующих нормативно-правовых актах. Любое нарушение может стать причиной штрафа, а также получения предписаний, чтобы в кратчайшие сроки удалить все изменения, внесённые без разрешений. Если говорить о нежилых комнатах, то риск того, что рано или поздно незаконную планировку всё же заметят, остаётся достаточно большим. Коммерческое недвижимое имущества посещают сотрудники различных уполномоченных организаций ещё до того, как её передадут в эксплуатацию. В будущем осуществляются запланированные проверки, в ходе которых тоже необходимо предъявлять полный пакет проектной и разрешительной документации. Согласование перепланировки нежилых помещений является весьма хлопотной процедурой, так что лучше её доверить квалифицированным работникам компании «Бизнес-кадастр»: http://Biznes-Kadastr.ru.
Процедура согласования перепланировки может быть разной, всё зависит от того, в каком именно здании размещается нежилое помещение. Если оно размещается в многоквартирном здании, то процедуру ложится на плечи жилищного учреждения, и она будет проходить в соответствии с теми же стандартами, что и в случае жилой недвижимости. Однако если говорить об отдельно построенном сооружении, то тут все по-другому. Этот вопрос попадает под регулирование Градостроительных нормативно-правовых актов нашей страны.
Если вы хотите затеять перепланировку в здании, стоящем отдельно, то тут важно доказать, что это как раз перепланировка, а не реконструкционные работы. К последним предъявляют более жёсткие требования, поскольку реконструкция предполагает существенное вмешательство в несущие конструкции, а значит, увеличивается риск нарушения стойкости строения. Важным аргументом в такой ситуации станет проектная документация, в которой всё расписано до малейших нюансов. Проектная документация для нежилого помещения позволяет раскрыть перед контролирующими органами полный комплекс работ, который собирается осуществить владелец.
Какие бы изменения вы не планировали внести в недвижимое имущество, их необходимо внести в техпаспорт недвижимости, дабы в будущем не возникло вопросов.
