Ремонт квартиры в новостройке

Последнее время застройщики продают квартиры в новостройках без какой-либо отделки. Это позволяет снизить стоимость квартиры. Кроме того, новоиспеченный владелец сможет выполнить все отделочные работы по своему вкусу. Тем не менее нужно учесть, что ремонт в новостройке – это дело затратное. Не говоря о том, что оно замет довольно много времени.

Что входит в ремонт

Вначале нужно составить смету предстоящих работ и подсчитать денежные расходы. Как правило, новая квартира без отделки оборудована двойными стеклопакетами и дешевыми входными дверьми низкого качества. Эти элементы придется заменить первыми. Поверхность стен так же ничем не отделаны, как и потолок. Более того, в квартире могут полностью отсутствовать внутренние перегородки. С одной стороны – это удобно, так как общее пространство владельцы могут распланировать под свои нужды. Что касается пола, то на нем отсутствует стяжка.

Электричество подведено. Имеется лишь небольшой щиток с одним автоматом внутри. Но все остальные работы по электромонтажу, установке оборудования, розеток и выключателей владельцам придется либо выполнять самостоятельно, либо обращаться в специальную фирму.

Если говорить о водоснабжении и канализации, то трубы для воды заведены в квартиру. Установлены счетчики с пломбами и кранами, к которым можно подключаться. У системы канализации есть стояк с отводами, закрытые заглушками. Система готова к подключению. Также обстоит дело и с газораспределением. Имеется вывод с газовым счетчиком, закрытый заглушкой. Установкой газовых приборов должны заниматься газовые службы. Но покупать оборудование нужно владельцам самостоятельно, а это дополнительные траты.
Что касается отопления, то здесь ничего не нужно будет делать. Все уже готово – установлены батареи, регулирующая и запорная арматура. Отопление в новой квартире полностью готово к эксплуатации.

Почти все квартиры в новостройках выглядит именно так. Поэтому новым владельцам нужно быть готовыми к дополнительным денежным тратам, которые могут быть немалыми. Точно определить стоимость всех работ будет сложно, так как отделка бывает разной. Для ее выполнения используются разные материалы с различной стоимостью. Что касается окон и дверей, то чем качественнее изделие, тем выше его стоимость. Более ясно обстоит дело с разводкой труб для канализации и водопровода. В этом случае предпочтение следует отдавать металлопластиковым изделиям, а стоимость у них примерно одинаковая.

Об этапах ремонта

Первым делом нужно начать с возведения внутренних перегородок, если их нет. Если они есть, но владельцы хотят их переделать, то для этого понадобится получить специальное разрешение. Только после этого можно что-либо изменять. Если перегородки отсутствуют, то в договоре должно быть указано, из каких материалов они будут возводиться. Если не соблюсти данные рекомендации, то можно получить немалый штраф.

После этого можно приступать к переносу или возведению перегородок согласно плану. Параллельно можно заняться составлением схемы электросетей. Непосредственно к прокладке кабелей можно приступать, когда будут возведены перегородки. Для этого придется штробить стены. Если стены будут отделываться листами гипсокартона, то провода можно спрятать под ними. Какой из способов выбрать должны решить сами владельцы. В любом случае кабеля следует подбирать трехжильные с заземлением. Что касается сечения проводников для электропроводки, то здесь все подбирается строго индивидуально. Также нужно будет определиться с типом кабеля. Он может быть в гофре, а может быть без нее.

После прокладки проводов можно заняться звукоизолированием и утеплением стен и потолка. Звукоизоляция может быть с каркасом, а может быть и без него.

Трубы водоснабжения и канализации тоже можно спрятать в поверхности стен, если последние не являются несущими и имеют подходящую толщину. Если такой возможности нет, то можно просто выполнить разводку, а затем прикрыть трубы гипсокартонным коробом. Потом его можно отделать теми же материалами, которые будут использоваться для отделки стен.
К слову об отделке стен. Можно выровнять их пластиковыми панелями. Тогда не нужно будет их оштукатуривать. Достаточно выполнить обрешетку, которая сгладит все неровности. Если же стены будут отделываться кафелем, то без штукатурки не обойтись. Конечно, такой способ отделки будет стоить дороже. Стоит отметить, что для ускорения ремонта лучше покупать готовые составы из цемента и гипса. С ними легче работать. Штукатурить можно «на глаз» или с использованием строительного уровня. Однако лучше применять специальные маяки. Это позволит добиться идеальной ровности стен. Перед оштукатуриванием поверхность стен покрывают грунтовкой для лучшей адгезии.

В случае с отделкой потолка можно обойтись двумя методами. Потолок можно оштукатурить и покрасить, а можно обустроить подвесной или натяжной потолок. Последний вариант выполняют только после чистовой отделки стен. Потолочную плиту в этом случае можно не штукатурить. Будет достаточно просто заделать межпанельные швы.

Шпаклевание – это финальный этап отделки поверхностей. Если поверхности будут в последствие окрашены, то шпаклевку подбирают самую качественную. Поверхность шпаклюют до тех пор, пока она не станет идеально ровной. Шпаклевку под обои можно купить более дешевую, а для плитки шпаклевка не нужна.

Только после этого можно приниматься за стяжку пола, его утепление, звукоизоляцию и так далее. Стяжка может быть цементно-песчаной. Также можно выполнить наливной пол. Данный вариант является более предпочтительным, хотя и обойдется владельцам дороже. После отделки пола можно заняться финишной отделкой, настилом пола, оклеиванием обоев и так далее.
Напоследок добавим, что выполнить ремонт владельцы могут самостоятельно. А могут доверить его опытным специалистам. Первый вариант будет менее затратным, но второй вариант позволит добиться высокого качества работ. В любом случае владельцам придется потратить дополнительно не менее ста тысяч рублей на все работы.

Материал предоставлен компанией Ремонт Престиж.